以案说法：离婚，房产怎么分？——首付支助非权属，莫将资金当房屋

【广州婚姻家事律师】

以案说法：离婚，房产怎么分？

——首付支助非权属，莫将资金当房屋

来源：中国之声、中国普法

▌法官提醒：

为妥善分割房屋、避免矛盾二次激化，法官提醒公众，在婚姻走到尽头时，平等协商，互相尊重，互相谅解，本着公平合理的原则，友好协商房屋分割。

法官说：“房产分割应当在此基础上照顾子女和女方权益，应当尽可能分配给离婚后直接抚养子女的配偶方，并坚持保护妇女合法居住、使用权益。在双方具备均等分割房产的前提下，尊重房屋的既往居住历史、购买和居住年限等实际情况，倾向于照顾生活上没有或低收入配偶方，照顾无房方和居住困难方。”

▌典型案例：首付支助非权属，莫将资金当房屋

由于购房压力比较大，很多年轻人都靠父母资助买房，有的是全款购房登记在自己子女名下，有的则是资助首付。

小王是家中独子，2008年与小刘登记结婚，两年后小王父母拿出100万元终生积蓄作为首付款为小两口按揭买了一套两居室商品房。购房合同由小王签署，房贷以小王的住房公积金办理，一直由小王支付按揭贷款。好景不长，因感情不和导致二人离婚，小刘认为房屋应当作为夫妻共同财产进行分割，小王当然不同意，强调这房子是父母对自己的个人赠与，属于自己的个人财产。但是官司打到法院，法院最终认定房屋为夫妻共同财产。

以案说法：

小王的父母对所购房屋仅支付了首付款，属于部分出资，无法取得房屋的所有权。小王的住房公积金在二人婚后也属于夫妻共同财产，小王实际上一直用共同财产在偿还按揭贷款，但具体分割时应当根据公平原则，酌情考量小王父母的出资情况对其适当多分。

《婚姻法司法解释三》第7条规定的“婚后由一方父母出资为子女购买不动产并登记在出资方子女名下的，视为对己方子女的个人赠与，房屋认定为出资方子女的个人财产”这一条款应当做限制解释，这里所称的出资应当仅指全额出资。